その査定、
現地を見ずに
決められていませんか？

通常3日かかる机上査定を即日

全物件、必ず現地確認

日当たり・風通し・雰囲気まで価格に反映

Portyは「下げる前提」ではなく
「活かせる前提」で買い取る
不動産の買取再販サービスです。

※売却を決めていなくてもOK

あなたの「空き家の査定額」、
納得できていますか？

家の「良いところ」より
「悪いところ」ばかり指摘されて疲れた

「古いから価値がつかない」と、
中を見る前に言われた

査定を進めると
どんどん査定額が下がっていく

家の価値をちゃんと
見てくれていない気がする

一般的な物件買取の流れ

STEP1 相場やステータスなどの
データを見てざっくり
「机上査定（データ査定）」

STEP2 実際に家を見に行って専門家がしっかり
「現地査定」

という順番で査定を行います。

問題は、この
「データから出すざっくり査定」
（机上査定）です。

一つひとつのデータ収集・分析を
人間の手でするため、
査定が出るのに最大3日程度
かかる場合も…。

1. 現地に行くデータ査定の前段階で
人件費や時間がかかる

査定コストが高いので、現地査定に進めるのは「高額物件」「人気エリア」など一部の物件になってしまう

2. 現地が見られないので、「リスク分」を査定から引く

といった、「わからないリスク」に対処するため査定額を「予め引いておく」ことになってしまう

3. データに出ない快適性を査定評価外にしてしまう

日当たりがよい、風通しが良い、管理状態が良いなど、実際の住み心地や「ネットやデータに出ない」プラスの情報は査定外とされてしまう

これが
「理由のよく分からない
査定額の値下げ」や
「理不尽な査定」が
起きる構造です。

STRENGTH 01

過去取引データからエリア特性、流動性まで。
従来は3日要した分析工程を、高精度AIがその日のうちに完了させます。
徹底したAI化により、データ査定（机上査定）にかかる人件費と時間を極限までカットしました。

STRENGTH 02

データ査定（机上査定）の徹底コストカットで、Portyは「全物件で現地確認」を実現しました。
Portyでは「すべての物件」で現地に行かないとわからない「プラス査定理由」を探します。

これらは図面や数字では分からないけれど、家を販売する時には確実に価格に影響する要素です。

一般的な現地査定は「問題を見つけるため」のもの

床の軋み、壁紙の汚れ、設備の劣化など、修繕費用を確保するため、「減点方式」で査定額を引いていきます。

しかしPortyの現地確認は「上げられる理由」を探す「加点方式」。

「ダメな箇所」ではなく「活かせる価値」を探して、査定に反映する。
これが「とりあえずリスクを避けるために下げる査定」との決定的な違いです。

項目	Porty	一般的な買取	仲介
机上査定（データ査定）	即日	2〜3日	―
現地査定	全物件	限定的	○
査定基準	数字＋住環境	数字中心	市場中心
日当たり・風通し	○	×	△
近隣の雰囲気	○	×	△
価格の考え方	活かす	下げる	市場任せ